🏚️ Tema 21: Edificaciones III: cerramientos y patologías

Ayuntamiento de Madrid · Bombero/a Especialista

Resumen

Cubiertas. El DB HS 1 del Código Técnico enumera las capas que puede llevar una cubierta. Por orden: formación de pendientes, barrera contra el vapor bajo el aislante (si se prevén condensaciones), aislante térmico, capas separadoras donde haga falta y capa de impermeabilización. Después, capa de protección si es plana y tejado si es inclinada, salvo lámina autoprotegida. Y siempre un sistema de evacuación con canalones, sumideros y rebosaderos. En cubiertas planas, la pendiente hacia los sumideros va del 1 al 5 % (del 1 al 15 % con lámina autoprotegida). En inclinadas sin impermeabilización hay pendientes mínimas por tipo de tejado: teja curva 32 %, teja plana marsellesa 40 %, pizarra 60 %. Según Monjo (IETcc), desde los años 60 se abandonaron las cubiertas frías con cámara ventilada por las calientes, lo que trajo filtraciones y condensaciones. Desde los 80 se generalizó la cubierta invertida, con el aislante por encima de la lámina.

Cerramientos exteriores. Para las fachadas, el HS 1 exige un grado de impermeabilidad según la zona pluviométrica y la exposición al viento. Define la hoja principal como la que soporta el resto de hojas y componentes y, en su caso, hace de estructura. La cámara de aire ventilada es el espacio que deja salir el vapor por aberturas con ventilación cruzada. Monjo explica los problemas de la fachada de ½ pie apoyada en los forjados. Al interrumpirse el aislante en los frentes de forjado y en los pilares aparecen puentes térmicos. Con el aislante por dentro y sin barrera de vapor hay condensación intersticial. Y las grietas por los movimientos de la estructura dejan pasar la lluvia, sobre todo en las plantas altas y en las esquinas. Cerramientos interiores: tabiques de fábrica (el de ladrillo hueco de 4 cm pesa unos 60 kg/m² y el de 9 cm, unos 100 kg/m², según la guía del Consorcio de Bomberos de Valencia) y tabiques entramados de placa de yeso laminado. Revestimientos y acabados: enfoscados, guarnecidos, enlucidos, falsos techos y pavimentos. El DB SE-AE los cuenta como peso propio.

Patología: causas y lesiones de origen constructivo. El Cuaderno técnico del IVE recuerda que no hay signos inequívocos de que un edificio vaya a colapsar. Aun así, hay señales que obligan a apuntalar: ruidos característicos (crujidos, siseos de polvo), desprendimientos o pérdida de material y deformaciones. Si la flecha de un forjado supera 1/100 de la luz, apuntalamiento de emergencia. Y el colapso se considera inminente cuando el desplome se acerca a la mitad de la sección. Lesiones graves: fisuras transversales en la cara inferior de vigas (fallo a tracción por flexión), fisuras inclinadas junto a los apoyos (cortante), fisuras longitudinales o transversales en pilares (compresión), fisuras inclinadas o en cruz en pilares (cortante) y pérdida de más del 20 % de sección por xilófagos cerca de los apoyos. En hormigón, por ancho de fisura: menos de 0,2 mm, muy leve; de 0,2 a 1,0 mm, leve; de 1,0 a 2,0 mm, moderado. Luego vienen el grave, con pérdida de recubrimiento y armadura a la vista, y el severo, con aplastamiento y pandeo de armaduras. Las causas constructivas más típicas: corrosión de armaduras, carbonatación, xilófagos, flechas de vigas planas que rompen tabiques y pandeo de pilares que agrieta las esquinas.

Patología accidental por incendio. El DB SE-AE remite al DB SI. La curva normalizada tiempo-temperatura es θg = 20 + 345·log10(8t + 1). Da unos 740 ºC a los 15 minutos, 840 ºC a los 30, 950 ºC a los 60 y 1.050 ºC a los 120. En el hormigón, el fuego saca la humedad y le quita resistencia, y aparece el desconchado (spalling). En el acero, deformación y pérdida de tenacidad, también en las armaduras. La madera se carboniza a un ritmo constante: 0,80 mm/min la maciza de coníferas y 0,70 mm/min la laminada encolada (tabla E.1 del DB SI). La regla práctica del IVE: apear preventivamente todo elemento estructural afectado directamente por un incendio antes de analizar hasta dónde llega el daño.

Patología accidental por impacto. El DB SE-AE representa el impacto como una fuerza estática equivalente y solo considera los accidentales, no los premeditados. El impacto de vehículos desde el exterior se considera donde lo diga la ordenanza municipal. Desde el interior, en todas las zonas con circulación de vehículos. Para vehículos de hasta 30 kN: 50 kN en la dirección de la vía y 25 kN en la perpendicular, no simultáneos, aplicados en 0,25 m de alto por 1,5 m de ancho y a 0,6 m del suelo en elementos verticales. Con carretillas elevadoras, cinco veces su peso máximo autorizado.

Evaluación de la seguridad. El Anejo D del DB SE evalúa los edificios existentes por fases. Primero, una evaluación preliminar (documentación, inspección preliminar y verificación de los elementos principales). Después, una detallada (inspección detallada, daños cuantificados, materiales y acciones actualizados, cálculo). Y por último, una avanzada con métodos probabilistas. Si la seguridad no puede demostrarse, hay medidas de aseguramiento: restringir el uso, apear provisionalmente, cerrar o evacuar. En la Comunidad de Madrid, la Ley 9/2001 obliga a los edificios de más de 30 años a pasar una inspección técnica cada 10 años (artículo 169).

Ruina (Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid). La situación legal de ruina (artículo 171) se da cuando reparar la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales cuesta más de la mitad del valor de un edificio de nueva planta de características similares y la misma superficie útil, excluido el suelo. También cuando se han seguido las dos últimas inspecciones y el gasto acumulado supera el deber normal de conservación. La declara el Alcalde con audiencia al propietario. La ruina física inminente (artículo 172) es otra cosa: si hay peligro para la seguridad pública, el Alcalde puede disponer todas las medidas precisas, incluido el apuntalamiento y el desalojo, y excepcionalmente la demolición estrictamente indispensable. Adoptarlas no implica declarar la ruina legal, y los gastos se repercuten al propietario hasta el límite del deber de conservación.

Claves para el examen

• Capas de una cubierta (DB HS 1): pendientes, barrera de vapor, aislante, impermeabilización, protección o tejado y evacuación
• Pendiente de cubierta plana: 1-5 % (1-15 % con lámina autoprotegida); teja curva 32 %, pizarra 60 %
• Cubierta invertida: aislamiento por encima de la impermeabilización (generalizada desde los años 80)
• Hoja principal: soporta el resto de hojas de la fachada y, en su caso, hace de estructura
• Señales para apuntalar (IVE): ruidos, desprendimientos, deformaciones y lesiones graves; flecha de forjado > 1/100 de la luz, apeo de emergencia
• Fisura inclinada junto al apoyo de una viga: cortante; transversal en la cara inferior: tracción por flexión
• Fisura en hormigón: < 0,2 mm muy leve; 0,2-1,0 mm leve; 1,0-2,0 mm moderado
• Curva normalizada: 15 min ≈ 740 ºC; 30 min ≈ 840 ºC; 60 min ≈ 950 ºC; 120 min ≈ 1.050 ºC
• Carbonización de la madera: maciza de coníferas 0,80 mm/min; laminada 0,70 mm/min
• Impacto de vehículo ≤ 30 kN: 50 kN paralela y 25 kN perpendicular (no simultáneas)
• Evaluación de edificios existentes (Anejo D del DB SE): preliminar, detallada y avanzada
• Ruina legal: reparación > 50 % del valor de nueva planta (sin suelo); la declara el Alcalde. Ruina inminente: apuntalar, desalojar, demoler lo indispensable

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